2026 신혼부부 전세대출, 우리도 가능할까?｜소득·한도·금리

전셋집을 구하는 신혼부부라면 가장 먼저 소득만 볼 것이 아니라 혼인기간, 무주택 여부, 순자산, 임차보증금과 주택 면적을 함께 확인해야 합니다. 2026년 9월 3일 공식 안내 기준으로 핵심 조건과 신청 순서를 정리했습니다.

신청 대상: 다섯 가지를 함께 확인하세요

상품명에 ‘신혼부부’가 들어가더라도 혼인기간만 충족하면 자동으로 대출되는 것은 아닙니다. 다음 기본 조건을 함께 충족해야 하며, 중복대출 여부와 신용 상태 등 세부 심사도 뒤따릅니다.

임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 상태여야 신청할 수 있습니다. 예비신혼부부는 혼인 예정 사실을 입증할 서류가 추가로 필요합니다.

대상주택과 대출한도

구분	수도권	수도권 외
임차보증금 상한	4억원	3억원
호당 대출한도	2.5억원	1.6억원
대출 비율	신규계약 기준 임차보증금의 80% 이내

임차 전용면적은 원칙적으로 85㎡ 이하여야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 가능하며, 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하라면 포함될 수 있습니다.

표의 금액은 ‘무조건 받을 수 있는 금액’이 아니라 상한입니다. 호당 한도, 보증금 대비 비율, 보증기관과 은행의 심사 결과를 반영해 실제 승인액이 더 작아질 수 있습니다.

2026년 기본 금리표

금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 구간에 따라 달라지는 변동금리입니다.

부부합산 연소득	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원	1억원 초과~1.5억원	1.5억원 초과
2천만원 이하	1.9%	2.0%	2.1%	2.2%
2천만원 초과~4천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.5%
4천만원 초과~6천만원	2.6%	2.7%	2.8%	2.9%
6천만원 초과~7,500만원	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

대상주택이 지방에 있으면 기본금리에서 0.2%포인트가 인하됩니다. 자녀 우대는 1자녀 0.3%포인트, 2자녀 0.5%포인트, 다자녀가구 0.7%포인트이며 적용기간과 중복 한도가 있으므로 은행 심사에서 최종 금리를 확인해야 합니다. 우대 적용 후에도 최저금리는 원칙적으로 연 1.0%입니다.

이용기간은 얼마나 되나요?

기본 이용기간은 2년입니다. 4회 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있지만, 연장 때마다 자격과 보증 가능 여부 등을 다시 확인합니다. 대출기간 중 자녀가 생긴 경우의 추가 연장 가능 여부는 연장 시점의 미성년 자녀 수와 상품 지침을 기준으로 수탁은행에 확인하는 것이 안전합니다.

신청은 이 순서로 준비하세요

1. 조건을 먼저 점검합니다. 혼인기간, 합산소득, 순자산, 무주택 여부와 기존 기금대출을 확인합니다.
2. 대상주택인지 확인합니다. 보증금과 전용면적, 전입신고 가능 여부를 살펴봅니다.
3. 임대차계약과 계약금 납부를 준비합니다. 임차보증금의 5% 이상 납입을 증명할 수 있어야 합니다.
4. 기금e든든 또는 수탁은행에서 신청합니다. 온라인 신청이 어려운 사례는 은행 영업점 상담이 필요할 수 있습니다.
5. 자산·보증·은행 심사를 거칩니다. 심사 과정에서 추가서류를 요청받을 수 있으며 최종 한도와 금리가 확정됩니다.

자주 묻는 질문

신청 직전에는 공식 페이지를 다시 확인하세요

금리와 자산 기준, 은행별 취급 범위는 기준일 이후 달라질 수 있습니다. 신청 전에는 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금과 공공기관 안내에서 최신 조건을 다시 확인하세요.

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개인별 소득·신용·자산·가구·임대차 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 이 글은 금융상품 추천이나 개인 맞춤 자문이 아니며, 최종 조건과 신청 가능 여부는 공식기관과 취급 금융기관에서 확인해야 합니다.